В какие месяцы 2025 года в Минске купили больше всего квартир, рассказали в пресс-службе Национального кадастрового агентства.
В агентстве отметили, что минский рынок квартир в 2025 году можно охарактеризовать устойчивым спросом и повышением цен. В 2025 году совершено 15,1 тыс. сделок — это меньше, чем в годах-рекордсменах 2023-2024 (в 2024 году совершено более 19 тыс. сделок), но сопоставимо с постпандемийным периодом. Самый активный месяц года — октябрь (1471 сделка), за ним следуют март (1392) и август (1379). В последнем квартале 2025 года активность рынка снизилась.
«На протяжении всего года рост доходов населения поддерживал спрос: реальная заработная плата белорусов выросла на 10% за год, что укрепило уверенность покупателей в завтрашнем дне, особенно тех, кто использовал кредитные средства. Необходимо отметить, что объем выданных банками кредитов физическим лицам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за январь — ноябрь 2025 года только на 8% ниже аналогичного показателя за 2024 год, в котором совершено максимальное количество сделок», — обратили внимание в Национальном кадастровом агентстве.
В 2025 году покупатели квартир заплатили $1,38 млрд за приобретение столичных кв.м — это на 6% меньше, чем в 2024 году. За год суммарно в сделках участвовало 786,3 тыс. кв.м квартир. Также за год средние цены в долларах США на вторичном рынке выросли на 23%. Заметнее других подорожали квартиры в новых домах (после 2010 года постройки) — на 26%. Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке остановилась на отметке $2,1 тыс. за 1 кв.м, но квартальная динамика роста в 4-м квартале замедлилась (плюс 4%) по сравнению с плюс 5-6% в предыдущих кварталах. На двух- и трехкомнатные квартиры сохраняется устойчивый рост цен: от 3% до 7% от квартала к кварталу.
В агентстве подчеркнули, что на протяжении всего года на цены влияло изменение обменного курса доллара США. Так как цены на недвижимость в нашей стране по сложившейся практике формируются в долларовом эквиваленте, снижение курса в том числе способствовало повышению цен в долларах США. В белорусских рублях цены на вторичном рынке за год выросли на 8%. На протяжении всего года на вторичном рынке преобладали сделки с однокомнатными квартирами (примерно 44% сделок). На долю двухкомнатных приходилось в среднем 34% сделок в квартал, трехкомнатных — 18%. Кроме того, в 2025 году было продано две девятикомнатные квартиры.
«На первичном рынке ставки по кредитам на новостройки осенью снизились, что под конец года поддержало спрос и рост цен в этом сегменте. Возможно, часть потенциальных покупателей готовых квартир переключилась на долевое строительство. Но важно помнить, что в реестр цен (источник информации для анализа рынка недвижимости) не попадает информация о договорах долевого строительства. В среднем в квартал совершалось 11% сделок с квартирами в новостройках, абсолютное большинство которых — однокомнатные, поэтому ценовой тренд представлен без разделения по количеству комнат. На первичном рынке тенденция аналогична вторичному: за год средняя цена в долларах США выросла на 23%, в белорусских рублях — на 8%», — добавили специалисты.
В структуре сделок по цене в 4-м квартале на долю квартир свыше $100 тыс. пришлось 35% сделок, что обусловлено как повышением цен с начала года на 23%, так и ограниченным выбором более бюджетных вариантов: в первой половине года с рынка ушли более дешевые и привлекательные квартиры. Также стоит отметить, что почти треть всех сделок в 4-м квартале пришлась на квартиры в домах, построенных после 2020 года. Это говорит о том, что интерес к современному жилью остается высоким, несмотря на более высокую стоимость. Больше всего сделок в 4-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска — 776, наименее активный — Партизанский. Среди микрорайонов наибольшее количество сделок в «Минск-Мире», Сухарево, Малиновке, Серебрянке и Лебяжьем, где совершено более 100 сделок в каждом.
Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с квартирой в жилом комплексе «Северный берег». Квадратный метр квартиры площадью 78,9 кв.м обошелся покупателю в $5398.
По прогнозам специалистов, рынок недвижимости следует циклической природе экономики. «Текущая ситуация характеризуется переходной динамикой: после рекордных показателей 2024 года в 2025 году наблюдается снижение количества сделок и предложений при сохранении растущего ценового тренда. Такой дисбаланс спроса и предложения возникает обычно из-за изменения ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок (доходы населения, доступность кредитов, обменный курс, объемы строительства и др.), и может свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу. Ключевой вопрос текущего периода заключается в устойчивости ценового роста в условиях сокращающегося спроса. Определяющим фактором станет реакция рынка в 2026 году. Именно тогда цены либо зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекция, что окончательно подтвердит переход в новую стадию рыночного цикла», — заключили в Национальном кадастровом агентстве.
По материалам БЕЛТА
